Sechs Schritte vom Dachboden zur Wohnung.

Phase 1 · Woche 1

Kostenlose Vor-Ort-Begehung

Alles beginnt mit einem Termin bei Ihnen vor Ort. Wir kommen zu Ihrem Haus, schauen uns Dachstuhl, Dämmung, Statik und räumliche Gegebenheiten an. Sie zeigen uns, was Sie sich vorstellen – und wir sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist.

Was wir bei der Begehung prüfen

• Dachstuhl und Sparren: Zustand, Holzqualität, Tragfähigkeit. Sichtbare Schäden durch Feuchtigkeit, Holzschädlinge?
• Bestandsdämmung: Welche Dämmung ist vorhanden, in welchem Zustand? Reicht die Substanz oder muss vollständig erneuert werden?
• Statik der Holzbalkendecke: Dimensionen, Zustand, Eignung für Wohnraum (2,0 kN/m² statt 1,0 kN/m²).
• Erschließung: Wie kommt man ins Dachgeschoss? Bestehende Treppe, neuer Durchbruch nötig?
• Technische Anschlüsse: Wo verlaufen Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen? Wo kann ein Heizungsanschluss erfolgen?
• Bebauungsplan und Denkmalschutz: Liegt das Gebäude im Fördergebiet, in einem Ensemble oder im Bebauungsplangebiet? Welche Auflagen gelten?

Was Sie von der Begehung mitnehmen

Wir fassen die Erkenntnisse in einer schriftlichen Ersteinschätzung zusammen – mit einer groben Kostengröße, einer Einschätzung zur Förderfähigkeit und einer Empfehlung zu den nächsten Schritten. Diese Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Phase 3 · Woche 3–8

Architekten-Planung & Bauantrag

Sobald die Förderstrategie steht, beauftragen wir einen bauvorlageberechtigten Architekten aus unserem Netzwerk. In Bochum und im Ruhrgebiet arbeiten wir mit Architekturbüros zusammen, die auf Dachgeschossausbauten spezialisiert sind und die Anforderungen des Bauordnungsamts Bochum kennen.

Was der Architekt für Sie erstellt

• Bauzeichnungen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten im Maßstab 1:100.
• Wärmeschutznachweis (WSN): Bestätigt die Einhaltung des GEG und ggf. die BAFA-Förderfähigkeit.
• Standsicherheitsnachweis: In Abstimmung mit dem Statiker – Nachweis, dass die Holzbalkendecke die Wohnraumlast trägt.
• Bauantrag: Vollständig ausgefülltes Antragsformular mit allen Anlagen, eingereicht beim Bauordnungsamt Bochum.
• Energieausweis: Wird im Zuge des Bauantrags erstellt und dokumentiert die energetische Qualität.

Was passiert beim Bauordnungsamt?

In Bochum gilt das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren nach § 63 BauO NRW. Die Bearbeitungszeit liegt aktuell bei 4 bis 12 Wochen – abhängig von der Auslastung des Amts und der Vollständigkeit der Unterlagen. Bei Rückfragen des Amts sind wir Ihr direkter Ansprechpartner, Sie müssen nicht selbst ins Rathaus.

Phase 5 · Woche 12–24

Ausführung durch regionale Fachbetriebe

Nach der Förderzusage geht es los. Die Bauphase dauert je nach Größe und Komplexität 8 bis 14 Wochen. Wir koordinieren alle Gewerke aus einer Hand – Sie haben einen festen Projektleiter, der für Sie die Baustelle führt.

Die Gewerke im Zeitstrahl

1. Woche 1–2: Zimmerer und Dachdecker – Dachstuhl vorbereiten, ggf. Gauben aufsetzen, Dämmung einbauen, Dach neu eindecken.
2. Woche 3–4: Dachfenster und Gaubenfenster – Einbau der Velux-, Roto- oder Fakro-Fenster.
3. Woche 4–6: Elektriker – Leitungen verlegen, Unterverteilung, Steckdosen, Licht, Netzwerk.
4. Woche 5–7: Heizungs- und Sanitärinstallateur – Heizkörper oder Fußbodenheizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitärobjekte.
5. Woche 6–9: Trockenbauer – Innenwände in Trockenbau, Vorsatzschalen, Spachtelarbeiten.
6. Woche 9–11: Maler und Bodenleger – Endlackierung, Bodenbeläge.
7. Woche 11–14: Schlosser und Endmontage – Treppengeländer, Innentüren, Endmontage Sanitär.

Eigene Projektleitung, regionale Ausführung

Unser Netzwerk aus spezialisierten Fachbetrieben in Bochum und dem Ruhrgebiet arbeitet seit Jahren zusammen. Jeder Betrieb kennt seine Schnittstellen, die Abstimmung untereinander funktioniert. Sie haben während der gesamten Bauphase einen festen Ansprechpartner – Ihr Projektleiter koordiniert die Gewerke, prüft die Ausführung, dokumentiert förderrelevante Details und steht Ihnen für Fragen zur Verfügung.