Dachgeschossausbau in Bochum-Innenstadt.
Die Bochumer Innenstadt ist das pulsierende Zentrum des Ruhrgebiets. Zwischen Bermuda3Eck, Rathaus und Hauptbahnhof finden sich überraschend viele Wohngebäude mit ungenutztem Dachgeschoss-Potenzial. Wir betreuen Dachgeschossausbauten in der gesamten Innenstadt, vom Mehrfamilienhaus am Südring bis zum Gründerzeit-Einfamilienhaus im Universitätsviertel.
Was die Innenstadt besonders macht
In der Innenstadt finden wir drei typische Bautypen: Gründerzeit-Häuser aus 1880–1918 mit steilen Sattel- und Mansardendächern, oft mit historischen Gauben und Zwerchgiebeln. Nachkriegsbauten aus 1945–1960 mit konventionellen Satteldächern und 60–100 cm Kniestock. Sowie 1970er-Jahre-Geschosswohnungsbau mit Flachdach, wo eine Aufstockung in Holzbauweise möglich ist.
Typische Baualter und Dachformen
- Gründerzeit 1880–1918: steile Satteldächer, Mansardendächer, oft mit Fledermausgauben
- Wiederaufbau 1945–1960: Satteldächer 30–45°, häufig mit Kniestock 60–100 cm
- 1970er-Jahre: Flachdächer bei Geschosswohnungsbau, Steildächer bei Einfamilienhäusern
Besonderheiten beim Dachausbau in der Innenstadt
Erhaltungssatzung „Innenstadt Bochum"
Für weite Teile der Innenstadt gilt die Erhaltungssatzung „Innenstadt Bochum" (in Kraft seit 2011). Sie soll den Charakter des Stadtteils bewahren. Konkret bedeutet das:
- Bei Umbauten an der Fassade oder am Dach ist eine Abstimmung mit der Stadt Bochum erforderlich
- Gaubenform und -anordnung müssen sich an der historischen Umgebung orientieren
- Materialien für Dacheindeckung und Fassadenverkleidung sind oft vorgegeben (z. B. Naturschiefer statt Bitumen)
Stellplatznachweis
Bei einem Dachgeschossausbau in der Innenstadt kann es erforderlich werden, einen Stellplatznachweis zu erbringen – insbesondere, wenn zusätzliche Wohneinheiten entstehen. In vielen Quartieren der Innenstadt ist das schwierig, weil Parkraum knapp ist. Wir prüfen mit Ihnen, ob ggf. eine Ablöse möglich ist.
Enge Baustellenlogistik
Die Innenstadt hat enge Straßen, viele Altbauten stehen in dichter Blockbebauung. Das hat Folgen für die Baustellenlogistik: Gerüst, Materialanlieferung, Containerstellfläche – alles muss frühzeitig geplant werden. Wir kennen die Bochumer Innenstadt und koordinieren die Logistik so, dass Anwohner und Verkehr so wenig wie möglich belastet werden.
Beispielprojekte aus der Innenstadt
An der Viktoriastraße haben wir ein Gründerzeit-Haus mit Mansardendach zu zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die Fledermausgauben waren von der Denkmalbehörde vorgegeben. Trotz Denkmalschutzauflagen erreichten wir den BAFA-Standard (U ≤ 0,14) durch eine 20 cm Mineralwoll-Zwischensparrendämmung kombiniert mit einer 8 cm Holzfaser-Aufsparrendämmung. Die 110 m² Dachgeschoss wurden zu zwei 55-m²-Wohnungen, Gesamtkosten 178.000 €, davon 38.000 € Förderung.
Wir kommen in die Innenstadt.
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